.png){kind=logo}
Najbardziej atrakcyjne regiony na zakup nieruchomości
Toskania – klasyka i inwestycja
Toskania to region, który od lat kojarzy się z malowniczym krajobrazem, winnicami i artystycznym dziedzictwem.
- Ceny: od około 200 000 € w górę za zadbany dom.
- Możliwości: starsze domy wymagające remontu bywają dostępne w granicach 50 000–100 000 €.
- Wartość dodana: silny rynek turystyczny, co sprzyja najmom krótkoterminowym.
Sycylia – opcje niskobudżetowe z potencjałem
Sycylia kusi bardzo niskimi cenami, zwłaszcza w mniejszych miejscowościach.
- W niektórych lokalizacjach można trafić na domy oferowane za symboliczną 1 € w ramach programów rewitalizacji.
- Ale uwaga: większość takich nieruchomości wymaga remontu — koszty często mogą wynieść 20 000–50 000 € lub więcej.
- ciekawe nieruchomości można znaleźć już w cenach od 50 000 EUR wzwyż;
- Zalety: klimat południa, dostęp do morza, solidna baza turystyczna.
- Wyzwania: biurokracja, odległości, dostępność usług.
Umbria i Marche – cisza, natura i autentyczność
Jeśli chcesz unikać turystycznego zgiełku, regiony środkowych Włoch mogą być idealne.
- Domy w dobrym stanie można znaleźć od 80 000 do 150 000 €.
- Marche dodatkowo oferuje bliskość Adriatyku, co bywa atutem dla osób ceniących zarówno góry, jak i morze.
Apulia (Puglia) – południowy urok i opłacalność
Ten region wyróżnia się charakterystycznymi budowlami typu trulli, pięknymi wybrzeżami i dobrą infrastrukturą.
- Ceny startowe: już od około 70 000 € można znaleźć interesujące nieruchomości.
- Dla inwestorów: wynajem turystyczny w miejscowościach takich jak Ostuni daje duży potencjał.
- Dobre połączenia lotnicze: lotniska w Brindisi i Bari ułatwiają dostęp i zwiększają atrakcyjność regionu.
Rejony dużych jezior – luksus, prestiż i wyjątkowe widoki
Obszary wokół jezior Como, Garda, Iseo to synonim luksusu i wyjątkowych krajobrazów.
- Dla nieruchomości w bardzo dobrym stanie ceny startują od 150 000 € (czasem znacznie więcej).
- Mniejsze domy lub apartamenty można znaleźć od 80 000 € wzwyż.
- Zalety: bliskość dużych miast (Mediolan, Werona), piękne otoczenie i silny rynek najmu ekskluzywnego.
Na co zwracać uwagę podczas zakupu nieruchomości we Włoszech
Dokumentacja i zgodność urbanistyczna
Upewnij się, że nieruchomość posiada conformità urbanistica (zgodność z planem zabudowy). To kluczowy dokument, by uniknąć problemów prawnych później.
Śledzenie stanu prawnego
Sprawdź, czy nieruchomość nie ma zadłużeń, obciążeń hipotecznych, czy kwestie własności są jasne i klarowne.
Koszty dodatkowe
Do ceny zakupu dolicz:
- Podatek od zakupu (imposta di registro lub VAT, zależnie od przypadku)
- Opłaty notarialne
- Prowizję agenta nieruchomości
- Koszty przeniesienia mediów, remontów, ewentualnych adaptacji
Wsparcie prawne
Najlepiej zaangażować adwokata włosko-polskiego, który zna lokalne prawo nieruchomości. Dzięki temu unikniesz pułapek formalnych i językowych.
Krok po kroku: jak przygotować się do zakupu domu we Włoszech
- Ustal budżet całkowity — nie tylko ceny nieruchomości, ale też koszty remontu i utrzymania.
- Wybierz region – oceń, czy zależy Ci na turystyce, ciszy, dostępie do lotniska, morza czy gór.
- Zweryfikuj oferty lokalnie — korzystaj z biur nieruchomości, odwiedź regiony osobiście.
- Sprawdź dokumentację — stan prawny, istniejące obciążenia, , raprty techników
- Negocjuj warunki — często da się obniżyć cenę lub uzyskać korzystne warunki płatności.
- Sfinalizuj zakup z pomocą notariusza i prawnika — zadbaj o pełne zabezpieczenie formalne.
- Przepisz media - po zakupie dokonaj cesji umów na dostawę mediów
Chcesz dowiedzieć się więcej? Zajrzyj na: https://dom-italia.pl/blog/jak-kupic-nieruchomosc-we-wloszech
Podsumowanie
Kupno domu we Włoszech to szansa na realizację marzeń, ale i wyzwanie — wymaga planowania, znajomości lokalnych realiów i wsparcia ekspertów. Jeśli Twój budżet jest ograniczony, warto spojrzeć na rejony takie jak Sycylia czy Puglia. Jeśli natomiast zależy Ci na prestiżu i inwestycji pod wynajem, okolice Jezior Como, Garda, Iseo też czy Toskania mogą być lepszym wyborem.
